一括返済

一括返済または
返済すべきものを分割では無く一まとめにして返済することをさします。

多くの金銭消費貸借契約書には毎月の返済が、ある一定回数滞ると、残っている借金(ローン)の全額一括返済をするものとすると記載されております。 この条件のことを期限の利益の損失といいます。

約束通りに返済を行わない罰として、残っている借金とか住宅ローンを一括まとめて返済してくださと求められるのです。

一括弁済

一括返済と同義語です

ほとんどの金融機関が、住宅ローンなどの融資をする際は、購入をする不動産に担保として抵当権を設定したり、連帯保証人を要求します。 しかし、住宅ローンなどの大きな借金の連帯保証人を受けてくれる親戚・友人・知人はそうそうは居ません。 金融機関はその保証人の代わりに、ローン保証会社の保証をつけることになります。

住宅ローンを借りている人(債務者といいます)が、月々の返済を怠り期限の利益を失うと、債権者である金融機関は保証会社に対して、残っているローンの全額を請求をすることになります。 そしてローン保証会社がこれに応じて、債務者に代わって返済を行います。 このことを「代位弁済」と言います。

保証会社が代位弁済をすると、債務者に対して代わりに返済して金額の返金請求をしてきます。 このことを「求償権の行使」と言います。 保証会社は、代位弁済をしたことにより、金融機関からあなたの債権を取得したのです。

そして代位弁済後は、債務者は金融機関とではなく、保証会社と交渉をしていくことになります。

一般媒介契約

不動産を売る人(売主)が不動産会社に売却先探しを依頼(仲介)する際に結ぶ媒介(仲介)契約のひとつです。

媒介(仲介)契約は、不動産会社に依頼する業務の方法や仲介手数料額などを明らかにするための契約です。 媒介(仲介)を依頼する際はこの契約の締結が宅地建物取引業法によって義務付けられています。

一般媒介契約は、専任媒介契約と異なり、同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。  また、不動産会社を通さずに売主自身で買主を探すことも可能です。  この一般媒介契約に有効期限はなく、REINS(レインズ)への登録義務もありません。 不動産会社が依頼先に業務の実施状況を報告する義務もありません。 (一般媒介契約は不動産流通機構のサイトへの登録は義務化されておりません)

一般媒介契約だと幅広く買い手を探すことができそうな媒介(仲介)契約に捉えがちですが、依頼を受ける不動産会社にとっては(専属)専任媒介契約に比べるとメリットの極めて低い依頼となるため、買い手探しに本腰を入れてもらいにくいという難点があります。

一般媒介契約のほとんどが不動産を売る側の売主側よりの希望です。 不動産業者側からすると、いかなる場合でも、専属、専任媒介契約を結びたいという思いがあります。

一般媒介契約を行った場合、売り主であるあなたは恐らく複数の不動産業者へ依頼することになるかと思います。 しかし、不動産業者からしてみれば、自分たちと同じようにあなたと媒介契約を結んでいる不動産業者が沢山いるということにデメリットを感じます。 デメリットの方が作用するケースが生じるので、真剣に物件の売買のお手伝いをしようとしないケースが非常に多いのです。

不動産の販売には一般の方々が考える以上の広告費・経費が掛かります。 高額な広告費をかけて宣伝を行ったはよいが、その依頼された物件が他の不動産業者により売却となることも有り得ます。 そうなると広告費をかけた業者のみが大損を被ります。 したがいまして一般媒介契約の物件に対しては他社が売ったら売ったでオッケー。 自社で売れたらラッキーという程度でしか扱われないレベルです。