よくある質問

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よくある質問

Ｑ．競売から任意売却って有利なのですか？: Ａ．競売よりも任意売却の方が有利とは一概には言えません。競売が有利か任意売却が有利かは債権者側も同じです。競売の方がより多くのお金が回収できるとなれば債権者は躊躇なく競売でグイグイ来ます。また滞納者の方にとっても、競売の方がより長く、その物件に住むことができる場合も有ります。滞納者が、強く任意売却を希望しても債権者が競売一択ということは良く有ります。
Ｑ．任意売却後に債権者より自己破産を求められる？: Ａ．債権者によります。自己破産してくれた方が、債権者の事務処理が楽になるからと、後々の貴方の為をおもってのことではないかと考えます。自己破産しちゃうと、任意売却後の債務がゼロになりますので、返済しきれなかった債務は無いことになります。したがって、数年後に『○○サービサーです。いくらいくら残っている債務に対する返済についてお話が』っていう連絡を受けなくて済むようになります。
Ｑ．任売で残債務がゼロになるって本当？: Ａ．任意売却でマイホームを処分後、やはりかなりの額のローンの返済分が残ります。　任意売却でローンが完済できて、なおかつお釣りが来るような物件は極々まれにしかでません。　任意売却後に残った債務をゼロにしてくれる債権者な皆無です。　その残債務の返済について、いかに毎月の負担を軽減し、あなたの生活再建に支障がない範囲内にとどめるか。
これが金融機関などとの交渉になるのです。　「担保にとられている物がなくなるから、その後の返済はしなくても大丈夫だ」というアドバイスを送る不動産業者もいるようですが、決してそんなことはありませんから。　残債務の支払いを無視し続けていれば、やがて給与を差し押さえられることになります。　なので、任売後に即、自己破産を勧めてくる心優しい債権者も存在するのです。